申请二手房贷款注意事项一：评估价与贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款年数，即为房产的贷款额度。

申请二手房贷款注意事项二：竣工年代与贷款年限

通常借款人容易忽略房产证上的竣工年代，在申请二手房贷款的时候，银行会把二手房的竣工年代作为贷款审批的一个要素，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限长为20年(即35-15)。

申请二手房贷款注意事项三：贷款成数和利率

目前各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

申请二手房贷款注意事项四：还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。

等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。

因此，借款人在申请贷款时要结合自身现有还款能力选择适合自己的还款方式。

申请二手房贷款注意事项五：贷款银行的选择

各家商业银行提供的贷款服务是不同的，所以贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

申请二手房贷款注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，常用的是收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

申请二手房贷款注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，因此信用卡消费后一定要按时还款。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。